Flamingo nXt

easy rendering for Rhino in Windows

Co nen mua dat ruong khong? Nhung rui ro va ich loi nen biet

Trong thời gian gần đây, đất ruộng đang trở thành một cơn sốt và được nhiều người chú ý, quan tâm đến vì giá rẻ, phù hợp với tài chính của nhiều hộ gia đình. Nhưng cũng vì vậy mà nhiều người thường bất chấp rủi ro dẫn đến nguy cơ bị mất trắng tiền.

Vậy có nên mua đất ruộng không? Kinh nghiệm, rủi ro khi mua đất ruộng như thế nào? Nhà Đất Mới sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn trong bài viết dưới đây.

1. Khái niệm

1.1. Đất ruộng là gì?

Đất ruộng, hay còn được gọi là đất canh tác, đất trồng trọt là loại đất được sử dụng để trồng trọt, sản xuất, chăn nuôi.

1.2. Phân loại

Đất ruộng được phân chia thành 2 loại chính:

  • Đất trồng lúa
  • Đất trồng cây hàng năm khác

1.3. Đất ruộng có phải là đất nông nghiệp không?

Căn cứ vào Luật đất đai 2013, đất nông nghiệp được chia thành các loại theo mục đích sử dụng khác nhau như: Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

Theo định nghĩa, đất ruộng là đất trồng cây hàng năm. Vì vậy, có thể coi đất ruộng chính là đất nông nghiệp.

2. Kinh nghiệm khi mua đất ruộng

Trước khi đưa ra quyết định mua đất ruộng, bạn phải trang bị cho bản thân những kinh nghiệm như sau:

2.1. Kiểm tra mảnh đất có nằm trong quy hoạch không

Đây là việc đầu tiên bạn cần làm khi có ý định mua đất ruộng:

  • Nếu đất ruộng không nằm trong quy hoạch: bạn có thể chuyển đổi thành đất ở
  • Nếu đất ruộng nằm trong quy hoạch: bạn không thể chuyển đổi thành đất ở, thậm chí là có thể mất trắng tay

2.2. Lựa chọn vị trí đẹp

Dù mục đích sử dụng của bạn là gì thì bạn cũng nên lựa chọn những mảnh đất có vị trí đẹp. Điều này sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong việc đi lại, tiến hành xây dựng,…

2.3. Hợp đồng mua bán phải rõ ràng, có công chứng

Theo khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013, hoạt động mua bán đất ruộng phải được lập hợp đồng, thực hiện bằng văn bản rõ ràng và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu không thực hiện đủ các quy định trên, việc mua bán sẽ không được công nhận và sẽ bị vô hiệu.

2.4. Phí chuyển đổi đất ruộng

Ngoài khoản tiền mua đất, bạn còn phải bỏ ra một khoản tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất.

Vì vậy, trong quá trình giao dịch, bạn có thể thương lượng với bên bán để đưa ra mức giá hợp lý và có lợi cho mình.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

3. Rủi ro khi mua đất ruộng

Những rủi ro có thể xảy ra khi mua đất ruộng là:

  • Khó xác định giá trị thực của đất: do nhu cầu về thị trường đất nông nghiệp tăng cao nên giá đất thường bị đẩy lên cao. Bên cạnh đó, giá đất nông nghiệp không biến động nhiều như đất thổ cư nên khó sinh lời.
  • Khó tách thửa, có thể xảy ra tranh chấp. Vì vậy bạn nên yêu cầu tách thửa khi ký hợp đồng mua bán đất ruộng.
  • Đất không được chuyển đổi thành đất thổ cư, không đền bù nếu nằm trong quy hoạch.
  • Phí chuyển đổi đất ruộng thành đất ở cao.

4. Đất ruộng có chuyển đổi thành đất ở được không?

Hiện nay nhu cầu sử dụng đất và giá trị đất ngày càng gia tăng mà có nhiều hộ gia đình muốn chuyển đổi đất ruộng thành đất ở.

Do đó, theo khoản 1 Điều 134 Luật đất đai năm 2013, Nhà nước có chính sách bảo vệ đất ruộng và hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng của đất ruộng, nhưng không cấm chuyển đổi.

4.1. Điều kiện chuyển đổi đất ruộng thành đất ở

Để có thể chuyển đổi đất ruộng thành đất ở phải đáp ứng 2 điều kiện:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện
  • Nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

4.2. Thủ tục chuyển đổi đất ruộng thành đất ở

4.2.1. Quy trình chuyển đổi đất ruộng thành đất ở

Quy trình chuyển đổi đất ruộng thành đất ở bao gồm:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình nộp hồ sơ yêu cầu chuyển đổi đất ruộng thành đất ở tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tải Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu hồ sơ không đầy đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ yêu cầu hoàn thiện hồ sơ bằng văn bản.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận và xử lý hồ sơ với các nhiệm vụ:

  • Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
  • Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
  • Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

Sau đó, người có yêu cầu chuyển đổi đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

Bước 3: Nhận kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

4.2.2. Thời gian thực hiện

Thời gian thực hiện việc chuyển đổi trong vòng:

  • Hồ sơ hợp lệ: < 15 ngày
  • Các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa: < 25 ngày

4.2.3. Chi phí

Mức phí phải nộp khi chuyển đổi mục tích sử dụng của đất:

Mức phí phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)/2

5. Có nên mua đất ruộng không?

Với câu hỏi “Có nên mua đất ruộng không?” thì thường không có câu trả lời nhất định.

Tùy thuộc vào mục đích, nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình mà có thể đưa ra quyết định có nên mua đất ruộng hay không.

Như vậy, Nhà Đất Mới vừa giải đáp cho bạn thắc mắc “Có nên mua đất ruộng không?” và những kinh nghiệm, rủi ro khi đầu tư đất ruộng. Hy vọng bạn sẽ có thêm nhiều thông tin, kiến thức hữu ích để đưa ra lựa chọn đúng đắn.

Nguồn: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/co-nen-mua-dat-ruong.html

Views: 11

Comment

You need to be a member of Flamingo nXt to add comments!

Join Flamingo nXt

Members

© 2021   Created by Scott Davidson.   Powered by

Badges  |  Report an Issue  |  Terms of Service